Kebutuhan penyediaan perumahan terus mengalami peningkatan termasuk di wilayah Yogyakarta.Pengembang menyediakan perumahan dengan menginvestasikan uangnya untuk pelaksanaan pembangunan termasuk fasilitas di dalamnya. Namun pengembang sebagai investor akan menilai secara ekonomi apakah perumahan yang akan dibangun layak secara ekonomi. Pembayaran rumah oleh pembeli dapat dilakukan secara tunai dan cicilan.Oleh karena itu tujuan penelitian ini adalah untuk menilai kelayakan dari indikator nilai saat ini, internal rate of return dan indeks profitabilitas.Data diambil langsung dari bagian keuangan pengembang.Data meliputi semua biaya yang dikeluarkan untuk melaksanakan pembangunan dari mulai pengolahan lahan sampai operasi perumahan.Dari penelitian ditemukan bahwa proyek layak karena nilai net present adalah positif dengan nilai Rp. 45.842.494.786 untuk cicilan 10 tahun. Nilai indeks profitabilitas sebesar 1,95 untuk cicilan 10 tahun nilai internal rate of return (IRR) sebesar 24.57% sedangkan tingkat suku bunga yang ada hanya 7,5%.

ABSTRACT

Housing needs continue to increase, including in Yogyakarta. The developer provides housing by investing the money for the construction, including the facilities in it. But developers, as investors will assess economically whether housing to be built, is economically feasible. Home payments by buyers can be made in cash and installments. Therefore the purpose of this study is to assess the feasibility of the current value indicator, internal rate of return and profitability index. Data is taken directly from the finance department of the developer. Data includes all costs incurred to carry out construction from the start of land processing to housing operations. From the research, it was found that the project was feasible because the net present value was positive with a value of Rp. 45,842,494,786 for 10 years installments. The profitability index value is 1.95 for 10 years installments, the internal rate of return (IRR) is 24.57% while the interest rate is only 7.5%.

Aditya, F.B, Veronika, A., & Trigunarsyah,B. (2006). Risk Analysis in Feasibility Study Of Building Construction Project: Case Study-PT. Perusahaan Gas Negara Indonesia. The Tenth East Asia-Pacific Conference on Structural Engineering and Construction Augus 3-5, (hal. 145-150). 2006. Bangkok, Thailand.

Badan Pusat Statistik. (2011). Statistik Tingkat Inflasi Indonesia

Bentoro, G. (2004). Pengaruh Kualitas manajemen Perusahaan Terhadap Peningkatan Kinerja Perusahaan Jasa Konstruksi. Tesis Program Pasca Sarjana Teknik Sipil Universitas Indonesia

Endaryono, B. T., & Djuhartono, T., (2018). Membangun Jaringan Pasar untuk Mengembangkan Usaha Produk Lokal dalam Menumbuh Kembangkan Usaha Berbasis Sumber Daya Lokal Melalui Usaha Mikro dan Keuangan Mikro. Sosio e-kons, 10(3), 228-233.

Endaryono, B. T., Paramansyah, A., & Djuhartono, T. (2018). Peran Kinerja dapat Meningkatkan Pendapatan untuk Peningkatan Ekonomi Keluarga Menurut Perspektif Islam.Sosio e-kons, 10(1), 11-19.

Etty Maretnawati. (2010). Pembuatan Lembar Kerja pada Microsoft Excel 2007 untuk Analisis Kelayakan Investasi Proyek Apartemen (YSQ 3 Spreadsheet), Skripsi, Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas, 2010.

https://tirto.id/pemerintah-kucurkan-rp17-triliun-untuk-sejuta-rumah-murah-cjEC

Ike Isnawati. (2006). Peran Developer Dalam Penyediaan Rumah Sederhana di Kota Semarang, Tugas Akhir, Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, Semarang.

Isnawati. I. (2006). Peran Developer Dalam Penyediaan Rumah Sederhana di Kota Semarang . Semarang; Tugas Akhir Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas Deponegoro.

Maretnawati, E. (2010). Pembuatan Lembar Kerja pada Microsoft Excel 2007 untuk Analisis Kelayakan Investasi Proyek Apartemen. Solo: Skripsi Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas 11 Maret.

Martono, A. I. (2013). Analisa Investasi Dan Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan Griya Asri Di Karanganyar (Doctoral dissertation, Universitas Muhammadiyah Surakarta).

Messah, Y. A., Pah, J. J., & Putri, R. A. (2015). Studi Kelayakan Finansial Investasi Perumahan UME Malinan Permai Kabupaten Kupang. Jurnal Teknik Sipil, 4(2), 119-132.

Newnan, G.D; Eschenbach. T.G and Jarome P. Lavelle, J.P; (2004). Engineering Economic Analysis Ninth Edition.New York Oxford University Press.

Warsika, P.D. (2009). Studi Kelayakan Investasi Bisnis Properti (Studi Kasus: Ciater Riuang Rangga. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil Vol. 13, No. 1, Januari.

Yenni Wiska Ariani. (2001). Analisis Pemilihan Alternatif Investasi Pemanfaatan Gedung Legian Plaza Bali